父母房屋怎么过户给子女？父母房屋过户给子女攻略

房产过户给子女的方式有三种：
 
第一种，是以出让方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
 
第二种，是以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
 
第三种，是以继承方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

 

 

 

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出方面，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

 

 

该怎么选择过户方法最省钱？根据上面的回答可以排除继承过户可能。
 
1、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
 
1)、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
 
2)、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
 

2、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
 
东方融资网认为，每个家庭选择哪种方式就看具体的情形，选择最合适的方式过户给子女。